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昆明千益丰集团陷资金周转困局 变卖资产求生
来源:财经焦点      2015-06-13
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财经焦点讯:

  昆明千益丰集团陷资金周转困局变卖资产求生

  项目停工延期交房引发业主堵路维权

  张家振

  项目停工、业主维权、资产遭查封,云南昆明千益丰集团正陷入项目开发泥潭,资金链断裂的风险也在日益增加。

  6月10日,千益丰誉峰峰景花园小区多位业主告诉《中国经营报》记者,项目自去年10月就陷入了停工状态,交房延期,经多次交涉,公司承诺今年5月31日前全面复工。“他们随便喊了几个人说是已经复工了,业主们气不过选择了堵路维权。”一位业主代表表示,公司之前的说法是抵押总部大楼为项目筹集资金,结果总部大楼资产随即就被冻结了,现在公司基本上所有的资产都被银行和债权委员会的人冻结了,连公章都被接管了。

  作为昆明的本土开发商,千益丰的发展正随着房地产发展形势的波浪起伏不定。千益丰营销总监高昊在接受记者采访时表示,在2014年大市场环境的影响下,千益丰地产确实遇到了现金流紧张的困难,也给公司项目的进展带来了阻碍,公司正努力通过变卖销售公司自有资产及融资渠道筹措资金,确保10月底交房。

  项目停工引发业主堵路维权

  公开资料显示,千益丰企业集团涉及房地产开发经营、物业服务、园林绿化、投资担保等,下辖多家房地产公司开发有名匠誉峰、誉峰峰景花园、誉峰财富中心等多个项目,总建筑面积超过100万平方米,涉及总投资约30亿元。

  誉峰峰景花园由千益丰企业集团旗下昆明千益丰房地产开发经营有限公司投资开发,占地255亩,总投资约21亿元,总建筑面积73.7万平方米。由城市综合体、学校、住宅三部分组成,陷入停工困局、不能按约定交付的是誉峰峰景花园D区住宅项目。

  今年4月16日,千益丰公司发布复工、延期交房的通告称,项目将于5月31日全面复工。“他们随便喊了几个人说是已经复工了,业主们气不过就把附近的铂金大道堵了。”一位业主代表表示。

  据业主介绍,项目自去年10月就陷入了停工状态,交房延期,经多次交涉,公司承诺今年5月31日前全面复工,“他们随便喊了几个人说是已经复工了,业主们气不过选择了堵路维权。”

  事实上,这已不是业主第一次采取上街维权的方式获得与开发商谈判的筹码。据了解,今年4月份至今,业主已先后组织4次维权行动。

  压力之下,6月1日,昆明千益丰房地产开发经营有限公司董事长李庆坤签署复工、延期交房的承诺书,保证项目在5月31日前恢复施工,业主所购商品房在2015年10月31日前交付,因延期造成的经济损失按商品房购销合同违约条款约定赔偿。

  “公司之前的说法是抵押公司总部大楼为项目筹集资金,结果总部大楼资产随即就被冻结了,现在公司基本上所有的资产都被银行和债权委员会的人冻结了,连公章都被接管了。”上述业主代表表示。

  变卖资产求生

  业主们更加担忧的事情在于开发商千益丰公司的资金问题。据金辰街道办事处赵姓主任此前透露,千益丰负债近30亿元,公司资产已被法院冻结,千益丰正寻求下家接盘。

  不过,这一说法遭到了公司的否认。

  千益丰公司在一份给业主的书面回复中表示,“2014年年初至今,房地产形势非常严峻,销售资金回笼困难,公司目前资金面非常紧张,确实非常困难,这是不争的事实,但公司依然拥有相当的实力,尚有自持的酒店、商场、写字楼等大量的不动产,采取自有资产以合作、担保等方式融入建设资金。”

  高昊表示,严峻的资金压力之下,公司正努力通过变卖销售公司自有资产及融资渠道筹措资金,确保10月底交房,不排除变卖公司旗下资产自救的可能。

  2013年,千益丰旗下誉峰国际、名匠誉峰、誉峰财富中心三盘联动,是发展最为鼎盛的一年,但是进入2014年后,状况频出,项目停工、资金链断裂的传言四起。

  事实上,千益丰资金困难并不是没有先兆。在去年下半年,就陆续有债权人因民间借贷纠纷将昆明千益丰房地产开发经营有限公司推上被告席,而且期间还发生过誉峰国际农民工讨薪的事件。

  此外,作为房企常见的融资手段,千益丰正试图通过开发贷缓解建设资金问题。去年11月11日刊登于《云南日报》的“在建工程抵押登记公告”中也指出,昆明千益丰房地产开发经营有限公司将誉峰峰景花园A区842套、共100037.27平方米的在建房源作为抵押物,向昆明市房屋交易产权管理处申请在建工程抵押贷款。

  同策咨询研究部总监张宏伟表示,随着楼市进入下半场,前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼,或盲目多元化扩张的企业将面临退出楼市或被收购的考验。“中小房企或非地产企业跨界进入楼市的企业因为在产品标准化、融资渠道构建等方面无法实现开发成本的降低,也无法实现较快的销售,这些企业势必会面临发展的问题。从这个角度来看,一部分竞争优势不明显的中小房企极有可能在这个过程中退出或被收购。”

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